时政要闻

谢国忠惊人言论:房产泡沫先从三四线城市开始破灭

时间:2013-8-22 18:26:41  作者:未知  来源:六安新地产交易网  查看:749  评论:0
内容摘要:  作为独立经济学家的谢国忠,一直都在唱衰中国楼市。近日,他在出席活动时再次指出,中国的房地产泡沫尤其严重,对此,很多河南本土专家也深表赞同。河南财经政法大学教授刘社更是指出,河南房地产,其实冰火两重天,房地产泡沫,或将在三四线城市率先破灭。  [销售火爆] “都是恐...

  作为独立经济学家的谢国忠,一直都在唱衰中国楼市。近日,他在出席活动时再次指出,中国的房地产泡沫尤其严重,对此,很多河南本土专家也深表赞同。河南财经政法大学教授刘社更是指出,河南房地产,其实冰火两重天,房地产泡沫,或将在三四线城市率先破灭。

  [销售火爆] “都是恐慌惹的祸”

  数不清的排队者,买房就跟抢白菜似的……种种疯狂直接印证了购房需求的存在,也同时印证着楼市热度之高。

  近期,广州“地王”一个接一个,上海“地王”纪录接二连三被刷新,北京市场的“面粉”价格不断攀升,“地王”大戏在全国重点城市轮番上演。据世联地产[简介 最新动态]统计数据,今年上半年万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、中海等16家品牌房企在土地市场上的开支为1978亿元,同比增长230%,其中一二线城市占79%,接近八成。

  在“地王”效应下,各个城市房价继续走高,郑州也不例外。来自郑州市房管局的数据显示,今年上半年,郑州市区各月的商品住房销售均价分别为6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米。而7月份的数据,更是让这份成绩单分外红火:据悉,郑州市区均价已破“九千”大关。

  “从来没想过郑州房价均价会这么快就破9,这对市场,并不是一个好信号。”面对郑州市房价的最新报表,河南财经政法大学教授刘社表示,这个数字,远远超过了郑州市“中产阶级”的购买力。

  “如果连中等偏上收入者都感受到房价的不可承受之重,那房地产就必然已经到了一个危险的边缘。”

  记者在采访中也了解到,经历了上半年房价的节节攀升,很多购房者已现疲软状态。“上半年陆陆续续看了4个盘,也参与了2个盘的开盘,价格真是太高了,完全出乎我们的预料,也只好放弃!”采访中,一位耿先生的买房遭遇颇具代表性,他告诉记者,曾经在2006年之前买过两套房,如今再看楼市,价格已然接近天花板。“郑州的楼市,投资价值几乎没有,已经无利可图。”

  “其实,上半年很多购房者是匆忙入市。”面对重点城市的火爆销售,河南尚正行地产机构董事长鞠涛认为,都是“恐慌”惹的祸。

  [供求失衡?] “三四线城市其实供过于求”

  据悉,今年第二季度以来的地王潮推高了开发商、二手房业主和购房者对楼市的预期,在调控政策未见收紧以及经济大环境不尽如人意的前提下,市场上恐慌性购房的情绪加剧。在鞠涛看来,郑州作为省会城市,其火爆只是特例,很多三四线城市依然库存高企、供过于求明显。

  世联地产对部分城市楼市的监测也应和了鞠涛的观点。据其对8个城市的30家房地产开发商进行的调查显示,部分二三线城市房屋库存状况较为严重,有63.3%的受访开发商表示,他们所在城市房屋库存没有出现明显下降,有40%的开发商甚至声称库存还在上升状态。

  此前,研究中心发布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜和风险排行榜》报告中也指出,三四线城市可以吸引刚需购房客,但近年来商品房市场供应出现了较为明显的放量现象,房价也出现了较大幅度的上涨,更进一步使得市场短期供求风险显现。而三线城市土地供应充裕、居民购买力有限,市场待售存量一直处于增长之中,整体供求风险较高。

  在鞠涛看来,很多三线城市的城市配套明显不足,距离一线、二线城市有一定的距离,对购房者吸引力有限,中短期的升值空间有待考验。

  刘社也认为,虽然部分大型开发商已经开始从三线城市撤退,但整体上已出现泡沫。“三四线城市的经济比较落后,居民收入不高,加上人口流出,所以刚需十分有限。”

  刘社表示,由于过度依赖土地财政,三四线城市前几年疯狂卖地,以至于需要较长时间来消化,所以哪怕这轮出现房地产市场的热潮,也难以跟风上涨。甚至,房地产泡沫将率先在三四线城市破灭。

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